Proyecto de reestructuración y ampliación de un bloque para 53 apartamentos en Madrid

Este proyecto corresponde a la restauración, reestructuración general y ampliación de un bloque de viviendas entre medianerías para su redistribución en 53 apartamentos turísticos, junto a almacenes y trasteros en el sótano más un local comercial y equipamientos comunes en planta baja. El bloque ocupa completamente la parcela (de unos 25 x 13 metros) en sótano y planta baja mientras que deja dos patios traseros de luces (uno central y otro junto al lindero norte) en las plantas sobre rasante. Debido a la catalogación parcial del edificio existente y a la protección de su fachada principal de cinco plantas (B+4), esta se conservará y restaurará. Se procederá a la demolición del resto del inmueble antes del comienzo de las obras de nueva construcción, que contemplan la ampliación de volumen del edificio original mediante tres plantas más en altura, además del casetón de acceso a la cubierta plana transitable (en la que se dispone una piscina) y un sótano bajo rasante (totalmente nuevo también).

La estructura bajo rasante es de hormigón armado. A partir de planta baja pasa a ser mixta debido a la construcción con pilares metálicos. El núcleo principal de comunicaciones se construye enteramente con muros perimetrales de hormigón armado. Todos los forjados son de viguetas prefabricadas semirresistentes de hormigón armado y bovedillas cerámicas y alcanzan luces máximas de casi 4 metros, mientras que las escaleras se construyen con losas macizas de hormigón armado. La estructura se completa con una pérgola fotovoltaica en la planta de cubierta conformada por tubos metálicos. También se utilizan estos perfiles en los miradores hacia el patio trasero de luces.

La planta del sótano se resuelve con solera de hormigón armado, enrasada con la losa de cimentación del núcleo de comunicaciones. Para la contención de tierras se utilizan dos tipos de muros de hormigón armado: a una cara y por bataches (cuando coinciden con límites de parcela) y a dos caras, en los fosos de ascensores. La cimentación se resuelve con zapatas de hormigón armado que apoyan en el firme.